При назначении величины налога кадастровая стоимость не должна превышать рыночную

Владимир Путин 31 июля 2020 года подписал закон, который вносит изменения в правила
применения кадастровой стоимости, в том числе используемой для налогообложения
недвижимости.

Как рассказали в пресс-службе Управления Росреестра по ХМАО-Югре, закон уже вступил в силу, но некоторые из положений начнут действовать позже.

Закон регулирует правовые отношения в сфере государственной кадастровой оценки
объектов недвижимости и направлен на недопущение применения при налогообложении
кадастровой стоимости объекта недвижимости, существенно превышающей величину его
рыночной стоимости.

Так, например, устанавливается правило о ретроспективном применении кадастровой
стоимости (налоговой базы). Если в результате оспаривания она уменьшена судом или
специализированной комиссией в соответствии с законом об оценочной деятельности, то
новое значение будет распространено на весь период со дня внесения в ЕГРН
первоначальной кадастровой стоимости.
Более того, предусмотрен переход от судебного порядка оспаривания кадастровой
стоимости к внесудебному (заявительному) порядку установления в качестве кадастровой
индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости. Данная оценка определяется на
основании отчета оценщика.

Вносятся изменения в порядок государственной кадастровой оценки. Устанавливается,
что орган регистрации прав проверяет проект отчета об итогах определения кадастровой
стоимости объектов недвижимости на соответствие не только формальным требованиям к
отчету, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

После вступления в силу закона бюджетные учреждения, осуществившие определение
кадастровой стоимости, наделены полномочиями по рассмотрению заявлений
правообладателей об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости. При исправлении таких ошибок учитывается в том числе местоположение
объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного
участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа,
нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования
территории.

Также предусматривается, что методологическая ошибка в определении кадастровой
стоимости теперь будет исправляться с учетом законных интересов налогоплательщика.

Для обновления налоговой базы устанавливается проведение в 2022 году во всех
субъектах РФ государственной кадастровой оценки земельных участков, а в 2023 году –
объектов капитального строительства.

Фото Ермак-инфо.рф