Управление Росреестра по ХМАО – Югре: как купить дачу и не остаться в чистом поле

– Прежде всего, необходимо проверить принадлежность недвижимости продавцу.
Подтверждением служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости
(ЕГРН). Этот документ содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на
дату запроса. То есть, чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки – тем
лучше. Например, если в выписке от 5 мая говорится, что владелец дачи – Иванов, и 15
мая Иванов продает дачу Петрову, а 26 мая на основании выписки от 5 числа перепродает
ее Сидорову, т.е. совершает мошенническую сделку, то в интересах Сидорова иметь
выписку из ЕГРН от 26 мая.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие
всевозможных ограничений или обременений – будь то ипотека, аренда и арест.Также перед покупкой необходимо получить нотариально заверенное согласие супруги
или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его
бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.
Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если этот участок
отведен под строительство индивидуального жилого дома, то владелец имеет полное
право размещать на нем дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок
предназначен для ведения подсобного хозяйства и при этом располагается на землях
сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это
теплицу и сарай. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто
предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

В случае, если продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности,
следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Именно такую
схему чаще всего выбирают мошенники. Еще один способ обмана покупателя –
предъявление членской книжки садово-огороднического объединения вместо
правоустанавливающих документов. Ни в коем случае нельзя участвовать в такой сделке:
членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности.
Переписав книжку на себя, вы становитесь членом товарищества, но не законным
владельцем приобретенной недвижимости.