Факт сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире при смене собственника жилого помещения не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей.

Верховный Суд РФ в определении от 15.05.2018  рассмотрел вопрос о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, пени в солидарном порядке.

Согласно материалам дела истец указывает на то, что ответчики (бывший собственник жилья и зарегистрированные в квартире жильцы) не исполняют своей обязанности по внесению платы за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги.

Взыскивая задолженность, суд апелляционной инстанции исходил из того, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, не снялись с регистрационного учета и не сообщили о своем непроживании истцу (новому собственнику).

Однако, Верховный Суд РФ придерживается иной позиции.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из указанных норм жилищного законодательства, регистрация по месту жительства сама по себе не влечет возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг.

В этой связи один лишь факт сохранения регистрации в спорной квартире при смене собственника жилого помещения не может являться основанием для возложения на них обязанности по внесению платежей.
При этом факт непроживания ответчиков в спорной квартире и отсутствия у них оснований состоять на регистрационном учете в ней после смены собственника установлены заочным решением.

Согласно разъяснению, данному в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности” собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Таким образом, суд апелляционной инстанции не учел, что ответчики к указанным выше лицам не относятся, в связи с чем в силу закона не могут нести солидарную с собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

 

Фото Ермак-инфо.рф