Если собственник не мог знать об ограничениях земельного участка, постройка больше не считается самовольной.

Как рассказали в прокуратуре округа, уточнен ряд положений ГК РФ о признании строений самовольными постройками.
Федеральным законом от 03.08.2018 внесены изменения в Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон «О введении в действие ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно Федеральному закону не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Снос или приведение в соответствие осуществляется лицом, возведшим самовольную постройку за свой счет.

Решение о сносе самовольной постройки либо о приведении ее в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Вместе с тем приводится перечень случаев, когда решение о сносе самовольной постройки или о ее приведении в соответствие принимается органами местного самоуправления:

— если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;
— если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта;
— если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Предусматривается также перечень случаев, в которых решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями принято быть не может.

 

Старший помощник прокурора округа по правовому обеспечению

 

Фото: pixabay.com