Пакет поправок в закон о долевом строительстве был принят в Госдуме в первом чтении. Эксперты бьют тревогу: если закон вступит в силу, так называемое, «доступное жилье» станет гораздо менее доступным.

Вначале немного математики. Сегодня, до принятие всех этих поправок, финансирование долевого строительства происходит, а за счет дольщиков примерно на 80 процентов. Плюс банковские кредиты, их привлекается порядка 10 процентов. Предложенный в поправках механизм финансирования вызовет неизбежный рост доли кредитов до 90 процентов.

По прогнозам специалистов РЭУ им. Плеханова, в результате такого смещения долей, средняя стоимость квартир может увеличится на треть!

Проблемы возведения жилья с долевым участием давно вызывали тревогу не только у самих покупателей (участников), но и в государственных структурах. Правительственные чиновники уже давно заявляли о том, что отмена строительства с долевым участием положит конец проблеме обманутых дольщиков. Споров было много, от полного запрета до радикальных ограничительных и контрольных мер.

В итоге, пакет документов все-таки дошел до Госдумы, и в конце недели депутаты проголосовали за поправки в первом чтении.

Среди нововведений – требование к минимальному размеру капитала застройщика.

Справедливое требование, на первый взгляд.  Финансовая «подушка» для покупателей.

Однако эксперты видят в этом большую опасность для всего рынка недвижимости. Эти требования не сможет обеспечить половина всех компаний, работающих на этом рынке, а это значит, они просто уйдут с пятен застройки, и не трудно догадаться, что вслед за этим ослабнет конкуренция.

Но ведь по железной логике рынка, как только вырастит спрос и станет меньше предложений, цены на жилье стремительно взлетят.